在破产程序中因未支付租金而终止商业租赁合同.
在最近的一项判决中，法国上诉法院（Court of Cassation of France）澄清了因租户在司法重组过程中未支付租金而终止租约的条件。. 法院澄清了, 因未付租金而终止租赁合同, 在最初的判决之后, 不能由监督员确定, 付款时, 在法官做出决定之前.
Referenz: Cass. com. 12-6-2024 Nr. 22-24.177 FS-B, Ste Les pressings reunis gegen Ste 5 a sec Rif
案件的事实
在这种情况下，一个商业租户正在破产程序中。. 破产程序开始四个月后，出租人向法院申请终止租赁合同，理由是未支付租金和附属费用。, 在最初的判决之后. 然而，商业承租人在法官作出决定之前支付了未付租金。, 这导致法院驳回了解雇申请.
最高法院的判决
最高法院确认了法院的决定，驳回了出租人的申请。. 法院裁定, 在法官作出决定之前，没有理由以租金为由终止商业租赁协议.
工作重点
- 法律框架: 在破产——, 承租人的重组或清算程序，出租人可以要求因未支付租金和附属费用而终止租赁合同。, 在破产程序开始判决后产生的. 但是，只有在判决后三个月的期限届满后才有可能这样做(C。. com. art. L 622-14, 2°，L 631-14, al。. 1和L 641- 12,3°)。.
- Zahlungsfrist: 《Liquidator, 或承租人, 如果没有要求清算人, 有三个月的期限, 支付程序启动后到期的租金, 房东不能阻止付款，也不能要求法院裁决。.
- Kündigungsbedingungen: 当承租人支付租金时, 在法院做出决定之前, 不能取消租赁合同, 即使出租人的申请是在三个月期满后提出的.
- 最高法院的解释： 法院驳回了出租人的论点。, 三个月期满后，只要有未付租金就足够了, 以证明租赁合同的自动终止是正当的. 在法院判决之前，租户的实际租金支付仍然是决定性的。.
Fazit
这一判决清楚地说明了这一点, 在破产程序的框架内，在允许的期限内并在法官作出决定之前支付到期的租金，可以防止租赁合同的终止. 房东必须确保, 在法院作出裁决时，租金仍未支付, 要求解除租赁合同.
这一决定对商业租赁从业人员至关重要, 因为它强调了在破产程序中及时付款的重要性.
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